房产二次抵押贷款，房产价值的7成扣除房贷未还本金后有足够的剩余价值，计算公式为：房屋评估价×可贷成数-按揭余额=可贷金额。

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一、寻找中介的途径

1.线上渠道：

搜索引擎：通过百度、谷歌等搜索引擎，输入“城市名+贷款中介”（如“成都贷款中介”），筛选标有“广告”或官网认证的结果，这类中介通常资质更正规。金融信息平台：利用叩富网、融360等平台，根据需求推荐当地中介，并查看用户评价和成功案例。社交媒体：关注抖音、微信公众号上的贷款科普账号，许多中介会在评论区或私信主动提供帮助。

2.线下渠道：

银行、征信中心附近：这些区域常有中介揽客，可直接上门咨询，感受办公环境并现场比对服务。金融活动：参加金融博览会或社区理财讲座，这类活动聚集了大量正规中介机构，可面对面沟通并留联系方式。口碑推荐：询问身边办过贷款的朋友，他们的真实体验比广告更可靠。

二、避免被坑的技巧

1.核实资质：

要求出示证件：让中介提供营业执照和金融许可证书，或在“国家企业信用信息公示系统”核实注册信息。警惕虚假宣传：对“低息”“无抵押”“快速放款”等宣传保持警惕，避免陷入高息陷阱或套路贷。

2.明确费用：

书面列出所有费用：正规中介会明确告知费用，通常放款后收1%-3%服务费。若要求提前支付“保证金”，需高度警惕。拒绝隐性费用：警惕评估费、担保费、提前还款违约金等隐性费用，总成本可能超贷款额10%。

3.查看案例：

要求提供成功案例：让中介提供类似需求的成功案例，比如你想办经营贷，对方应能展示过往企业主的贷款方案。对比利率和条件：通过对比不同中介的利率和条件，选择最适合自己的贷款产品。

4.保护个人信息：

避免提供敏感信息：线上咨询时，避免提供身份证、银行卡等敏感信息，签约前仔细阅读合同条款。谨慎签约：拒绝“空白合同”“阴阳合同”，确保资金流向与合同一致。

5.了解贷款流程：

确认贷款方案：贷款批好后，及时和中介确认额度、利息、年限、还款方式等是否与原先沟通的一致。注意转账限额：在银行签字时，了解银行卡限额，及时开通大额转账，避免因限额问题耽误用款计划。

6.选择正规机构：

优先选择银行或持牌机构：如银行、信保担保公司、信托公司、持牌贷款公司等，这些机构受监管严格，风险较低。警惕非银机构风险：小贷公司、民间机构的二押合同可能含“强制公证”“全权委托”条款，借款人失房风险极高。

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发布于2025-9-13 21:48 北京