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抵押贷款和按揭贷款的主要区别体现在用途、成本、期限和法律关系四个方面：
贷款用途
按揭贷款专用于购房，资金必须支付购房首付外的剩余房款，需提交商品房预售许可证等文件。抵押贷款用途广泛，可用于消费、经营周转等，无需特定用途说明。
贷款利率
按揭贷款利率通常较低，首套房申请可能享受利率折扣。抵押贷款利率较高，各银行普遍在基准利率基础上上浮。
贷款期限
按揭贷款最长可达30年，具体根据借款人年龄、职业等因素确定。抵押贷款最长通常不超过10年，部分场景可放宽至20年。
法律关系
按揭贷款涉及三方（银行、开发商、购房者），以“所有权保留+债权担保”为法律基础，开发商资质直接影响审批。抵押贷款为银行与借款人两方关系，以抵押物价值作为担保。
以上是针对“抵押和按揭贷款区别有哪些？”这个问题的解答，如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。
发布于2025-8-10 22:11 阿里
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