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在房产抵押贷款期限内是可以卖房的，但需要遵循特定流程并获得贷款银行的同意。首先，卖方需提前通知银行，并提出还款申请以偿还剩余贷款解除抵押。接着，卖方应与买方签订房屋买卖合同，并明确告知房屋的抵押状态。之后，根据银行的要求和双方协商的结果，可能通过买方支付部分款项来解押房产或采用其他方式解决债务问题。完成上述步骤后，才能进行产权过户等交易手续。
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1. 提前准备：当您决定要在房产抵押贷款期间卖房时，首要任务是准备好所有相关文件，包括但不限于身份证、房产证、收入证明以及银行流水等，以便向银行展示您的还款能力和房屋产权状况。
2. 联系贷款银行：接下来，您需要与贷款银行沟通，表明您计划出售房产，并询问具体的解押程序。如果银行要求提前还清贷款，则需筹集资金或者与买家协商由其承担部分费用用于解除抵押。
3. 签订买卖合同：一旦银行同意售房且明确了如何处理抵押贷款的问题，您就可以与买家签订正式的房屋买卖合同。在此过程中，务必如实告知买家房产当前的抵押状态。
4. 办理提前还款及解押：根据合同约定，使用卖房所得款项或其他资金来源提前偿还贷款，并向房产管理部门申请办理解除抵押登记手续。
5. 过户手续：解除抵押后，卖家与买家共同前往房产交易中心办理房产过户手续，确保新房主能够顺利取得完整产权。
6. 交付尾款：最后一步通常是买家支付剩余房款（如果有），同时双方交接房屋钥匙等相关事宜，完成整个交易过程。
结尾
总之，在房产抵押贷款期间卖房虽然复杂，但只要按照正确的步骤操作，并与贷款银行及买家保持良好沟通，就能顺利完成交易。重要的是要确保所有行动都符合法律法规，并充分保护自身权益。在整个过程中，透明度和诚信是关键，有助于避免潜在纠纷。
发布于2025-8-8 17:15 杭州
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