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100万的房子抵押贷款额度通常在50万至70万元之间，具体受房产类型、借款人资质等因素影响。以下通过公式与案例解析计算逻辑。
计算逻辑：贷款金额=房产评估价值×抵押率。住宅类房产抵押率一般为60%-70%，商业用房为50%-60%。例如，若房产评估价值为90万元（市场价100万），住宅抵押率按70%计算，可贷额度为90万×70%=63万元。
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影响因素：若借款人信用良好、收入稳定，银行可能提高抵押率至75%，可贷额度增至67.5万元；若房龄超过20年或地段较差，抵押率可能降至50%，可贷额度仅45万元。此外，若房产已有按揭未结清，需从可贷额度中扣除剩余贷款金额。
特殊情况：别墅等高档住宅抵押率通常为60%，商业门面抵押率上限为50%。若借款人资质极优，部分银行可能突破常规抵押率上限，但需严格审核还款能力。
以上就是100万房产抵押贷款额度的计算方式与影响因素，如有资金周转需求可点击链接查看额度。
发布于2025-7-24 10:25 阿里
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