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负债100万元的情况下，做房产抵押贷款并非不可能，但银行或金融机构会更加审慎评估借款人的还款能力。房产抵押贷款虽然以房产作为担保，但银行仍会考察负债情况、收入水平、征信记录等因素，以判断借款人是否具备偿还能力。总体来看，负债高并不等于无法贷款，但需满足一定条件。
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做房产抵押贷款
1. 银行对负债率有要求： 通常要求负债率控制在50%-70%之间，若月收入足够覆盖现有负债和新贷款，仍有机会获批。
2. 房产价值与贷款成数： 房产评估价值越高，贷款成数越高，一般可贷评估价的50%-70%，若房产价值足够覆盖贷款金额，银行更愿意放款。
3. 收入与还款能力挂钩： 需提供稳定收入证明，确保能覆盖每月还款，若收入较高，负债100万元也未必构成障碍。
4. 征信记录影响审批： 若征信记录良好，无逾期记录，银行更愿意接受高负债客户。
5. 可考虑组合贷款或债务重组： 如单独申请困难，可考虑将现有债务整合或与银行协商个性化方案。
综上所述，负债100万元并非无法做房产抵押贷款，关键在于收入是否稳定、房产价值是否足够、征信是否良好。只要能证明具备还款能力，依然有机会获得银行审批。建议在申请前做好财务规划，并咨询专业贷款顾问，提高成功率。同时，理性借贷，避免过度负债对个人信用造成影响。
发布于2025-7-22 17:52 那曲
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