上海房产抵押消费贷，需要准备借款人及配偶（如有）的身份证原件及复印件。户口本全本复印件（含户主页及所有成员页）。

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一、办理流程

1.申请前准备确认房产资质：产权清晰、可上市交易（非小产权、未查封或抵押）、房龄一般不超过30年（部分银行可放宽至35年），住宅抵押率通常为评估价的60%-70%。确认个人资质：年龄18-65周岁（部分银行可放宽至75周岁），信用良好（近2年无连续3次或累计6次逾期），有稳定收入来源（如工资流水、经营收入等）。明确贷款用途：仅限消费（如装修、旅游、教育等），不得用于购房、炒股等禁止领域。

2.提交申请携带材料到银行网点或线上提交申请，填写借款申请表。

3.房产评估银行委托评估机构对抵押房产进行实地评估，出具评估报告，确定贷款额度（一般为评估价的50%-70%）。

4.银行审核审核征信报告、收入证明、房产评估报告等，确定贷款额度、利率及期限。

5.签订合同审核通过后，签订借款合同与抵押合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

5.办理抵押登记双方携带相关文件到上海不动产登记中心办理抵押登记，银行取得他项权证。

7.发放贷款银行收到他项权证后，将贷款发放至借款人指定账户。

二、所需材料清单

（一）基础材料身份证明借款人及配偶（如有）的身份证原件及复印件。户口本全本复印件（含户主页及所有成员页）。婚姻证明：已婚需提供结婚证，离婚需提供离婚证或法院判决书，单身需签署单身声明（部分银行要求）。房产证明房产证（不动产权证）原件及复印件。购房合同、契税发票（若房产为近期购买）。产调（不动产登记簿查询单）：部分银行要求提供，确认房产无查封或抵押限制。收入与资产证明收入证明：单位开具的工资证明（加盖公章）或近6个月银行流水。其他资产证明（可选）：存款、理财、股票、车辆等，有助于提高贷款额度。（二）贷款用途证明消费用途合同装修合同、购车协议、旅游合同、教育缴费凭证等，需与贷款金额匹配。

（三）其他材料征信报告银行可自行查询，但建议借款人提前自查，确保无严重逾期或高负债问题。评估报告部分银行要求指定评估公司出具房产价值评估报告。担保人材料（如需）若借款人资质不足，部分银行可能要求提供担保人身份证、户口本、收入证明等。

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发布于2025-7-17 09:41 阿里