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2025年上海二押贷款额度通常为房产评估值的50%~70%，具体计算公式为：可贷金额 = 房产评估值 × 抵押率（50%~70%） - 原按揭剩余本金，最高可达500万元（住宅）或300万元（商铺/写字楼）。以下为详细分析：
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一、额度计算方式核心公式
二次抵押贷款额度由房产剩余价值决定，计算公式为：
可贷金额 = 房产评估值 × 抵押率（50%~70%） - 原按揭剩余本金
二、影响额度的关键因素
1.房产评估价值
银行会委托专业评估机构对房产进行评估，评估结果直接影响贷款额度。评估价值受房产位置、面积、房龄、市场行情等因素影响。
2.原按揭剩余本金
剩余本金越高，可贷额度越低
3.借款人资质
信用状况：征信记录良好（无严重逾期、负债率合理）的借款人更易获得高额度。还款能力：收入稳定、负债率低的借款人额度更高。贷款用途：经营性贷款额度可能高于消费贷款。
4.银行政策
不同银行对抵押率、最高额度的规定存在差异。例如：
部分银行对优质企业或高净值客户提供更高额度；个别银行针对特定区域（如临港新片区）推出优惠政策。
以上就是针对“上海二押贷款能贷多少？2025年最新额度计算方式”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-7-3 16:50 阿里
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