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2025年深圳按揭房二次抵押贷款的利率因机构类型和借款人资质而异，银行类机构利率通常在3.0%-5.5%之间，小贷公司利率普遍在6%-13%甚至更高。以下是具体对比分析：
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一、银行类机构：利率低、期限长，但门槛较高
1.利率范围优质客户：部分银行针对优质企业客户或高净值个人，提供3.0%-3.8%的低息方案（如经营贷）。普通客户：利率多在3.8%-5.5%之间，具体取决于房产评估价、借款人征信、负债率等因素。政策差异：首套房二次抵押利率可能低至3.05%（LPR-45BP，2025年5月LPR调整后）；二套房利率通常上浮10%，约4.5%-5.2%。2.典型案例中国银行：年化利率3.55%，期限3年，先息后本，年还千一本金。建设银行：1年期利率3.5%，3年期利率3.9%，支持随借随还。华兴银行：250万元以内利率2.9%（前两年），第三年4.9%，授信10年，单笔3年。申请条件房产需有足够剩余抵押空间（按0.8抵押率计算，余值不低于20万元）；借款人征信良好，负债率低；部分银行要求公司持有满一定期限（如3个月以上），并提供经营流水。
二、小贷公司：利率高、审批快，但风险较大
1.利率范围普遍利率：6%-13%，部分产品月息6厘起（年化约7.2%）。高风险产品：若借款人资质较差或房产价值不足，利率可能上浮至15%-24%。
2.典型案例深圳二抵贷3号：最高可贷300万元，5年等额本息，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，条件要求较低。非持牌机构：部分小贷公司可能提供更高额度，但利率和费用不透明，需警惕“砍头息”“服务费”等隐性成本。
3.申请条件房产类型多样（如住宅、别墅、商铺），但评估价可能打折扣（如非核心区房产评估价打85折）；审批流程简单，放款速度快（部分机构可当天放款）；对借款人征信要求较低，但可能通过提高利率或费用覆盖风险。
以上就是针对“深圳按揭房二次抵押利率多少？2025年银行vs小贷对比”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-7-1 14:28 阿里
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