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公积金贷款额度主要取决于贷款最高限额，不同地区对公积金贷款设定了最高限额。例如，一方缴存公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存的，最高限额为60万元。部分城市如上海最高可贷100万，武汉最高90万。
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1.还贷能力：贷款额度根据借款人的月收入、公积金缴存额和还贷能力系数计算得出。例如，计算公式为：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数−借款人现有贷款月应还款总额
×贷款期限（月）。还贷能力系数通常为0.4，月工资总额由公积金月缴额除以缴存比例得出。
2.房价成数：购买首套普通自住房，贷款额度不得超过所购住房价款的70%；若套型建筑面积在90平方米（含）以下，不得超过80%。购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。
3.住房公积金账户余额：贷款额度通常为公积金余额的10倍到30倍，具体倍数因地区而异。例如，上海规定为30倍，长沙为16倍，重庆为25倍。账户余额越多，可贷额度越高，但有上限。
4.贷款最高限额：不同地区对公积金贷款设定了最高限额。例如，一方缴存公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存的，最高限额为60万元。部分城市如上海最高可贷100万，武汉最高90万。
5.贷款申请人数：夫妻共同贷款的额度通常高于单人贷款。例如，广州夫妻共同贷款最高额度为100万，单人最高为60万。
6.家庭子女人数：多子女家庭可享受更高贷款额度。例如，长沙生育三孩的职工家庭最高额度为80万，普通家庭为70万。
7.住房认定套数：首套房的贷款额度高于二套房。例如，郑州首套房最高额度为100万，二套房为80万。
8.最低首付比例：首付比例越低，可贷比例越高。例如，青岛首套房最低首付20%，可贷比例80%。
9.最长贷款期限：贷款期限越长，在相同月供下可贷额度越高。期限受申请人年龄和房龄影响，通常新房贷款额度高于二手房。
10.借款人负债情况：除公积金贷款外的其他负债越少，可贷额度越高。例如，长沙规定家庭月还贷额不得超过家庭月收入的50%。
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发布于2025-6-26 14:49 阿里
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