抵押贷款的额度受多种因素影响，一般普通个人房产抵押贷款最高额度约为房产评估值的7 - 8成，部分银行对企业主房产抵押贷款抵押比例可达120%，以下是具体分析：

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1.房屋估值：房产评估是影响房屋抵押贷款的核心因素，银行会对房产进行专业评估，综合考虑房屋类型、房龄、面积、地段等因素，给出一个评估价。一般来说，评估价接近市场价，但如果是老破小、安置房或商业性质的房产，评估价可能会低于市场价。

2.房屋类型：住宅：贷款额度一般为房产评估价的7成，部分优质房源可以做到8成、9成。商业地产（商铺、写字楼、公寓）：额度一般只有房产评估价的5成，有些银行商铺可以做到6成。别墅：贷款额度一般为房产评估价的80%。厂房：贷款额度一般为房产评估价的70%。

3.房龄：一般不超过35年（部分银行可放宽至40年），房龄越老，评估价可能打折。个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数，超过40年房龄的房产比较少的银行能做，除非是处于中心位置的优质房产或者名下企业优质，有些银行会放宽要求。

4.位置地段：中心位置的房产会比较容易获得额度更高的贷款，而偏远郊区等房产则较低。例如，北京的城6区和其他区相比就更容易获得高的贷款额度，东城、西城等城六区一般可以做到7 - 8成，而如果是顺义、房山等郊区，一般则为6 - 7成。

5.借款人资质：收入状况：银行希望借款人能够稳定地偿还贷款，并且有足够的收入来源来支付利息和本金。如果收入较高且稳定，那么有更大机会获得较高额度的抵押贷款。例如可以提供多份工作收入证明、租金收入证明等。征信情况：银行和金融机构在审批抵押贷款时通常会参考借款人的征信。提高自己的信用评分可以增加银行对你的信任程度，进而使你有更大可能性获得更高额度的贷款。一般要求近两年内不能有“连三累六”的逾期，负债率最好控制在70%以内，近半年的贷款审批查询次数不超过9次。不过，有抵押物的情况下，银行对借款人的征信要求会宽松很多，即使征信有些瑕疵，比如说查询多、负债高，也有很多银行是可以接受的。

6.贷款用途：个人消费：如果申请抵押贷款用途是个人消费，则一般额度不会超过100万，银行批的额度一般不会很高。企业经营：如果是用于企业经营，额度则会相对高一些，额度最高可做到6000万。

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发布于2025-6-11 12:18 阿里