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100万的房子二次抵押能贷多少，主要取决于房屋当前价值、剩余贷款金额以及贷款机构的评估政策。一般来说，二次抵押贷款额度通常为房屋评估价值的50%-70%，减去剩余未还的一抵贷款金额。具体额度需要根据房产情况、借款人资质和贷款机构政策综合评估。
一、影响二次抵押贷款额度的关键因素
1.房屋当前市场价值
-银行或机构会重新评估房产现值，通常按市场价的70%-80%计算可贷额度。
-例如，若房子现评估价为150万，按70%计算可贷105万。
2.剩余的一抵贷款金额
-如果首次抵押贷款还剩50万未还，则二次抵押可贷额度=105万（评估可贷值）-50万（剩余一抵）=55万左右。
3.贷款机构政策
-不同银行或金融机构对二次抵押的成数要求不同，部分机构最高可贷评估值的70%，部分可能仅50%。
-个人征信、收入流水等也会影响最终审批额度。
二、二次抵押贷款的常见限制
-部分银行要求一抵必须为本行贷款，否则不接受二抵申请。
-房龄过老（如超过20年）或面积过小的房产可能难以办理。
-借款人需有稳定收入，月收入需覆盖月供的2倍以上。
三、建议操作步骤
1.评估房产当前市场价（可咨询专业评估机构或银行）。
2.计算剩余一抵贷款金额（联系原贷款银行查询）。
3.选择适合的贷款机构（不同银行政策差异较大，建议多对比）。
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发布于2025-6-6 11:06 那曲
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