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典当行房屋抵押是通过将自有房产作为质押物获取短期资金的融资方式，办理流程相对银行抵押更简化，但需按规范步骤操作。整体来看，若材料准备齐全，通常3-7个工作日可完成放款，不算特别繁琐。以下为具体办理流程及申请要点：
一、前期准备材料
需提前准备房产证（含不动产权证书）、产权人及配偶身份证、婚姻证明（已婚需结婚证，离异需离婚证及财产分割协议）、房屋近半年水电费账单（用于核实居住状态）。若房产有共有人，需全体共有人到场签署同意抵押文件。
二、房产评估与价值确认
典当行会委托第三方评估机构（或自有评估团队）对房屋进行实地查勘，重点评估房龄、面积、地段、市场流通性等因素，最终给出评估价（通常为市场价的60%-80%）。评估结果会作为放款额度的主要依据，产权人可要求查看评估报告明细。
三、签订典当合同与办理抵押登记
双方确认放款额度（一般为评估价的50%-70%）、月综合费率（含利息+服务费，通常在2%-4%之间）及期限（多为1-6个月，可续当）后，需签署《房地产典当合同》。合同中需明确当金金额、费率、赎当方式等条款。随后，产权人需配合到当地不动产登记中心办理抵押登记手续（部分典当行可协助代办）。
四、放款与后续赎当
抵押登记完成后，典当行通常1-3个工作日内将资金转入指定账户。到期赎当时，需结清全部当金及综合费用，凭结清证明到不动产登记中心解除抵押；若需续当，需提前3-5个工作日申请并支付当期费用。
整体而言，典当行房屋抵押流程因简化了银行的征信审查、流水审核等环节，办理效率较高，但需注意综合成本可能高于银行贷款。如需了解本地合规典当行的具体准入要求及费率标准，可通过官方合作平台查询备案机构名单。觉得本回答有帮助请点赞支持，申请前建议对比3-5家机构的合同条款，选择费率透明、服务规范的平台。
发布于2025-6-6 10:39 那曲
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