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抵押房子贷款主要包括材料准备、银行申请、房产评估、审核审批、抵押登记、放款六大核心环节。根据银行效率及地区政策差异，最快可在10-15个工作日完成（不含材料补充时间），以下为详细流程说明：
一、初步准备与申请
需提前准备房产证（或不动产权证）、产权人及配偶身份证户口本婚姻证明、收入证明（近6个月银行流水或纳税记录）、贷款用途证明（如购房合同、经营合同等）。材料齐全后向银行提交申请，部分银行支持线上预审，可先通过手机银行提交基础信息初步核额。
二、房产评估与银行审核
银行受理后会委托第三方评估机构（或自有评估团队）对房产价值进行评估，一般1-3个工作日出具评估报告（住宅类评估较快，商业房产可能延长）。同时银行会核查借款人征信（重点看逾期记录、负债比）、收入稳定性（月还款需≤月收入50%）、贷款用途合规性（禁止流入股市、楼市），审核周期通常3-7个工作日。
三、抵押登记与放款
审核通过后，银行会通知签订借款合同及抵押合同。产权人需携带身份证、房产证、借款合同等材料到当地不动产登记中心办理抵押登记（部分城市支持线上办理，1-2个工作日出他项权证；线下办理约3-5个工作日）。抵押完成后，银行一般1-2个工作日内发放贷款至指定账户。
最快10-15天的情况多见于：房产为住宅且房龄新（≤20年）、借款人征信良好（无连三累六）、收入覆盖月供2倍以上、当地支持抵押登记线上办理。若涉及材料补正（如收入证明缺失）或房产需二次评估（如评估价与市场价差异大），时间会相应延长。
如需了解具体银行的抵押贷政策（如利率、最高可贷成数），可点击下方链接查看合作银行实时准入要求，系统将根据房产类型、征信状况智能匹配最优方案。觉得有用请点赞支持，申请时注意核对合同条款中关于提前还款、逾期罚息的约定。
发布于2025-6-4 12:46 那曲
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