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2025年房产抵押贷款审批流程主要包括以下步骤：咨询和筹备、提交申请、银行审核、评估房产、审批和签订合同、办理抵押登记、银行放款。
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1.咨询和筹备阶段：借款人与银行联系，了解房产抵押贷款的相关政策、利率、还款方式等信息。收集必要的文件和资料，如身份证明（借款人及配偶的身份证、户口本）、婚姻证明（结婚证、离婚证或单身证明）、收入证明（工资收入者需提供近6个月的银行流水、单位开具的收入证明；经营收入者需提供营业执照、财务报表、纳税证明等）、房产证明（房产证、购房合同、购房发票等）、贷款用途证明（如购房合同、装修合同、经营计划等，根据贷款用途提供）以及其他银行要求的文件（如征信报告、资产证明等）。
2.提交申请：借款人向银行提交贷款申请，填写贷款申请表，并提供相关材料。明确贷款金额、期限、用途等信息。
3.银行审核：银行对借款人提交的材料进行初步审核，包括身份、收入、信用记录等。初审通过后，银行会通知借款人进入下一步。
4.评估房产：银行安排指定的评估机构对抵押房产进行评估，确定房产的市场价值。评估费用通常由借款人承担，费用标准根据房产价值和地区不同而有所差异，一般在房产评估价值的0.1%至0.5%之间。
5.审批和签订合同：评估完成后，银行会根据借款人的资质、房产评估结果、贷款用途等进行综合审批。审批通过后，银行会出具贷款批复，明确贷款金额、利率、期限等条件。借款人需与银行签订《借款合同》和《抵押合同》，确认贷款条款。
6.办理抵押登记：借款人需携带房产证、身份证、借款合同等材料，到当地房管局办理抵押登记手续。房管局会出具《他项权利证书》，银行持有该证书作为抵押权的法律凭证。
7.银行放款：抵押登记完成后，银行按合同约定将贷款发放至借款人账户或指定账户（如购房款直接支付给卖方）。
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发布于2025-6-3 11:29 北京
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