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借款人基本条件要求具有完全民事行为能力，贷款到期日时实际年龄一般不超过65周岁（部分银行或机构可能放宽至72周岁或80周岁）。有合法身份证明及婚姻状况证明。无诉讼纠纷、刑事犯罪记录，近两年内无连续3个月及累计6个月的逾期记录，查询次数最近三个月不超过4次，半年不超过6次为宜。
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1.经济条件：有正当职业和稳定收入，能按期偿还贷款本息。信用记录良好，无重大不良信用记录。银行通常要求借款人有固定工作或稳定的经营收入，一般会查看近半年或一年的银行流水，若流水稳定且金额可观，表明借款人收入稳定，具备还款能力。
2.抵押物条件：抵押房产产权明晰，符合上市交易条件，可进入房地产市场流通。房龄与贷款年限相加通常不超过40年（部分银行接受超过30年的老旧房产）。未列入拆迁规划，有房产证和土地证，未设定其他抵押权。住宅面积一般需超过50平米，个别银行可放宽至40平米。
抵押贷款的流程
1.贷款申请与材料准备：向银行或金融机构提出贷款申请，准备身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产证、土地证等材料。
2.看房评估：贷款机构安排专业人员对抵押房产实地勘查评估，确定其价值。贷款审批：机构对借款人的申请及评估结果进行全面审核。
3.签订合同与公证：审批通过后，签订《借款合同》《抵押合同》，并前往公证处公证。抵押登记：凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记。
4.放款与还款：抵押登记完成，贷款机构按合同约定放款，借款人需开立还款账户，按期偿还本息。
抵押贷款的额度
抵押贷款能贷多少取决于抵押物评估价值、借款人资质、贷款类型及期限等因素。一般来说：
多数银行：可做到房价的70%左右。少数银行：可做到房产评估价的90%甚至100%（但这种情况较为少见）。具体额度：还需结合借款人资质综合来看。例如，住宅最高可达评估价的70%至90%，别墅可能为60%，商铺、办公楼、商住可能为50%。个人消费型抵押贷款一般上限在300万至500万，经营性抵押贷款一般可达3000万，个别银行最高能做到5000万。
以上就是针对“抵押贷款的条件和流程，能批下来多少额度？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-5-28 10:39 北京
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