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房产抵押贷款利率一般在3.5%-8%之间，具体取决于贷款机构、借款人资质和抵押物情况。上海部分银行针对优质客户最低可做到3.2%-3.5%，最快3-7个工作日可放款。
一、房产抵押贷款利率范围
1.银行抵押贷：年化3.2%-6%，国有大行利率较低，股份制银行稍高，但审批较严。
2.消费金融公司信托：年化6%-8%，审批较宽松，适合征信或负债较高的客户。
3.民间借贷助贷机构：月息0.6%-1.2%（年化7.2%-14.4%），适合短期周转，但成本较高。
二、上海最低利率及影响因素
1.最低利率：部分银行针对公务员、事业单位、500强企业员工等优质客户，可做到3.2%-3.5%（LPR浮动）。
2.影响利率的因素：
-征信情况：无逾期、负债低、查询少的客户利率更低。
-抵押物价值：上海核心区域房产（如内环内）更容易获得低息贷款。
-还款能力：高收入、稳定工作的借款人可争取更低利率。
三、最快放款时间
1.银行抵押贷：通常7-15个工作日，部分银行加急可做到3-7天（需配合评估和面签）。
2.非银机构：3-5个工作日，部分助贷公司可1-3天放款，但利率较高。
建议优先选择银行产品，利率低且安全可靠。如果需要快速匹配适合的抵押贷方案，可点击下方链接申请，专业顾问协助提高通过率。觉得有用请点赞支持！
发布于2025-5-22 21:15 那曲
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