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扩募直接扩大了 REITs 的规模，增加了基金资产总额和份额数量 。在业绩方面，若扩募资金用于收购优质底层资产，如地理位置优越、运营良好的商业地产或基础设施项目，有望提升 REITs 的租金收入和运营收益，进而提高业绩 。新资产的注入也可能带来协同效应，优化 REITs 的资产结构和运营效率 。然而，如果扩募资金使用不当，收购的资产质量不佳或整合过程出现问题，可能导致运营成本增加、收益不及预期，对 REITs 的业绩产生负面影响 。此外，扩募还可能稀释原有股东的权益，若扩募价格过低或新增资产盈利能力不足，会影响原有投资者的收益 。
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