2026年6月，中金厦门安居REIT扩募份额在上海证券交易所正式上市。自2025年6月公募REITs扩募政策全面落地以来，已有多只产品完成扩募发售，成为市场关注的新热点。

但很多投资者还是一头雾水：REITs扩募到底是什么？普通人能参与吗？具体怎么操作？今天就来给家好好唠唠~

01 REITs扩募到底是什么？

简单说，公募REITs扩募就是已经上市的REITs基金，在存续期内再次发行新的基金份额，募集更多资金。这些钱主要用来买新的基础设施项目，或者对现有项目进行更新改造，相当于给基金“扩容升级”。

目前国内REITs扩募有三种主要方式，普通人能参与的只有前两种：

● 向原持有人配售：类似A股的配股，只面向权益登记日当天持有该REITs的投资者。按持有份额的比例配售新份额，设有除权机制，能保障参与配售的原持有人权益不被稀释。

● 公开扩募：近似于新基金发行，面向所有市场投资者开放，不管你有没有持有这只REITs都能参与。

● 定向扩募：类似A股定向增发，只邀请不超过35名特定投资者参与，基本都是机构，普通个人投资者无法参与。

扩募对REITs来说是一把双刃剑。如果引入的是优质资产，能带来新的稳定现金流，提升基金的整体收益；如果新资产运营效益不好，反而会拉低整体现金流质量，影响投资者收益。

02 普通人能参与吗？两种身份两种选择

很多人最关心的是，普通人能不能参与这种“投资新方式”？答案是可以，但要看你是原持有人还是新投资者，对应的操作和风险也不一样。

1. 原持有人：可以参与配售，不参与要及时卖出

如果你已经持有某只即将扩募的REITs，你有两个选择：

● 参与配售：在认购期内按比例缴款，获得新份额。这样可以避免除权带来的损失，还能继续持有基金，分享新资产带来的收益。

● 不参与配售：一定要在权益登记日之前卖出全部份额。因为配售完成后会进行除权，基金价格会相应下调，如果持有份额但没参与配售，会直接承担除权带来的浮亏。

2. 新投资者：可以参与公开扩募

如果你没有持有这只REITs，可以参与公开扩募，和申购新基金差不多。需要注意的是，如果认购人数过多，会出现超额认购的情况，基金公司会按比例确认你的认购份额，可能你认购1万元，最后只确认了几千元。

不管是哪种参与方式，都建议你先仔细阅读基金发布的《扩募说明书》，重点了解新购入资产的质量、运营情况和未来收益预期，再做决策。如果不知道究竟在哪里查阅，也不知道怎么看重点，可以通过叩富问财30秒问财或者找经理功能免费咨询，给你详细的回答！

03 手把手教你：国金佣金宝APP操作步骤

国金佣金宝APP已经上线了专门的REITs非定向扩募专区，操作非常简单，3步就能搞定：

▶第一步：找到入口

打开国金佣金宝APP，点击底部导航栏的【交易】页面，找到【场内基金】板块进入。往下滑动就能看到【REITs非定向扩募】专区，里面有【配售】和【公开扩募】两个独立入口，对应不同的参与方式。

截图来源于国金佣金宝APP

▶第二步：参与原持有人配售

如果你是原持有人，点击【配售】标签：

1、在顶部搜索框输入要参与的REITs代码或名称；

2、输入配售金额（沪市REITs用金额认购）或配售份额（深市REITs用份额认购）；

3、确认信息无误后，点击红色的【配售】按钮即可。

截图来源于国金佣金宝APP

▶第三步：参与公开扩募

如果你是新投资者，点击【公开扩募】标签：

1、在顶部搜索框输入要认购的REITs代码或名称；

2、输入你想认购的金额；

3、确认信息无误后，点击红色的【认购】按钮即可。

截图来源于国金佣金宝APP

这里要特别注意APP里的温馨提示：

● 沪市采用金额认购，深市采用份额认购，不要搞混；

● 公开扩募如果出现超额认购，会按比例确认份额，实际到手份额可能少于你认购的金额；

● 参与扩募业务可能产生一定费用，具体标准以基金公司发布的公告为准。（具体可咨询国金证券官方客户经理）

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3个关键提醒，避免踩坑

参与REITs扩募之前，这几点一定要记牢，能帮你避开很多不必要的损失：

1、盯紧关键时间节点：权益登记日、认购期、资金缴款日一个都不能错。过了认购期就无法参与配售或认购了，错过权益登记日也会失去配售资格。

2、不要盲目跟风参与：扩募不是稳赚不赔的买卖，核心还是要看新资产的质量。如果新资产地理位置不好、运营能力差，未来现金流不稳定，反而会拖累基金的整体表现。

3、控制仓位，理性投资：REITs本身是中风险的投资品种，但扩募会带来一定的不确定性。建议用闲置资金参与，不要把所有资金都投进去。

最后要提醒大家，投资有风险，入市需谨慎。REITs扩募只是一种投资方式，不能保证一定盈利。在参与之前，一定要结合自己的风险承受能力，理性决策，不要盲目跟风。

本文仅作为REITs基金知识科普，不构成任何投资建议。