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公募 REITs 发布临时扩募方案，原有场内持有人享有按持仓比例分配的优先配售额度，若主动放弃认购，持有的单位基金权益会出现持续稀释，长期单份分红收益小幅下滑。
扩募募集资金会用于扩建底层产业园、仓储、高速等基础设施，长期能够增厚项目整体经营现金流，抵消短期份额稀释带来的分红下滑，但短期一至两个分红周期内，单位可分配现金流会被新增份额分摊。
足额参与优先配售的持有人，持仓份额同步增加，能够完全对冲权益稀释影响；放弃配售仅持有原有份额，同等项目总收益要分给更多持有人，年度分红金额同步缩减。
线上专属经理会在扩募公告发布后线上测算配售比例、分红稀释幅度，给出全额参与或适度配售的操作方案；线下网点无法实时调取底层资产现金流数据，收益预判参考性较弱。
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发布于2026-7-6 15:43 南京
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公募REITs扩募配售比例官方按什么标准确定呢
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公募 REITs 发布扩募询价公告，普通投资者是否可以直接参与本次扩募认购？
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信用账户内的公募 REITs 发生扩募，原持有人优先配售获得的新增份额，自动作为担保品吗？
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公募 REITs 发生扩募，原持有人是否需要参与配售，不参与会被摊薄吗？
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REITs扩募官方规则，对持有投资者有什么影响？
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什么是 REITs 扩募定价基本逻辑
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