公募REITs与普通公募基金不同点是：

1、 产品形式不同从产品结构上面来看，公募REITs采用的是公募基金+ABS的结构，项目运营管理是交给第三方来进行的，和一般的公募基金相比较起来，基金经理的重要性有所降低。除此之外，首批公募REITs普遍表示日后假如进行扩募和收购，将保持在同一主体的同一类项目当中，这样的产品形式决定公募在其中主动管理的幅度较小，此前的选基金就是选基金经理的思路并不适用。

2、 投资标的不同，通常的公募基金实际上是底层资产组成的投资组合，通常都会受到双十限制，所以的话，投资会比较的分散。而公募REITs的投资就是投资的具体项目，和传统的公募基金相比较起来会更加的集中，对于投资组合来说，非系统性风险会更强一些。

3、风险收益特征不同，当前，公募REITs产品，场外份额的净值为半年公布一次，比较起来的话，基金年报会公布的戴德梁行等专业机构的估价，可参考性要更强一些。场内价格理论来看，公募REITs产品的收益和波动都介于股票和债券之间，更类似现金流稳定，高分红的股票。

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