公募REITs与普通公募基金不同点

时间:2022-12-14 17:51:43 浏览:212人

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基础设施公募Reits的投资标的包括仓储物流、收费公路、信息网络、产业园区等,不包括住宅和商业地产。传统公募基金的投资标的包括股票、债券、货币市场工具等标准化资产。

公募REITs与普通公募基金不同点是:

1、 产品形式不同从产品结构上面来看,公募REITs采用的是公募基金+ABS的结构,项目运营管理是交给第三方来进行的,和一般的公募基金相比较起来,基金经理的重要性有所降低。除此之外,首批公募REITs普遍表示日后假如进行扩募和收购,将保持在同一主体的同一类项目当中,这样的产品形式决定公募在其中主动管理的幅度较小,此前的选基金就是选基金经理的思路并不适用。

2、 投资标的不同,通常的公募基金实际上是底层资产组成的投资组合,通常都会受到双十限制,所以的话,投资会比较的分散。而公募REITs的投资就是投资的具体项目,和传统的公募基金相比较起来会更加的集中,对于投资组合来说,非系统性风险会更强一些。

3、风险收益特征不同,当前,公募REITs产品,场外份额的净值为半年公布一次,比较起来的话,基金年报会公布的戴德梁行等专业机构的估价,可参考性要更强一些。场内价格理论来看,公募REITs产品的收益和波动都介于股票和债券之间,更类似现金流稳定,高分红的股票。

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