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住房公积金贷款的流程和额度因地区政策不同而有所差异，缴存职工可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。若职工家庭公积金缴存余额5.34万元，购买新建商品房，可申请公积金贷款80万元。
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一、住房公积金贷款流程
1.确认贷款资格：需连续足额缴存住房公积金一定期限（如12个月），且符合当地公积金贷款政策的其他要求，如无未结清公积金贷款、信用良好等。
2.准备贷款材料：一般需提供身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、首付款发票、收入证明、公积金缴存证明等材料。
3.提出贷款申请：向当地住房公积金管理中心或其委托的银行提交贷款申请，填写申请表并提交相关材料。
4.贷款审核与评估：公积金管理中心对申请材料进行审核，包括购房真实性、申请人信用状况、还款能力等，可能还会对抵押房产进行评估。
5.签订贷款合同：审核通过后，与公积金管理中心或银行签订贷款合同、抵押合同等。
6.办理抵押登记：借款人需到不动产登记部门办理房产抵押登记手续。
7.发放贷款：抵押登记手续办妥后，公积金管理中心或银行将贷款资金发放至指定账户。
二、住房公积金贷款额度计算方式及额度示例计算方式
1.账户余额倍数法：以长沙为例，2025年2月1日起，缴存职工可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。若职工家庭公积金缴存余额5.34万元，购买新建商品房，可申请公积金贷款80万元。
2.还贷能力系数法：贷款额度=（公积金月缴存额×贷款期限×还贷能力系数）×20，还贷能力系数通常为50%。房屋价格比例法：贷款额度=房屋价格×贷款比例，贷款比例最高不超过房屋价格的80%。
3.缴存基数比例法：住房公积金缴纳基数是职工上一年度的月平均工资，用这一数字乘以一定的比例，可算出借款人的贷款额度。
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发布于2025-5-7 09:49 北京
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