如果房贷利率较高，可以尝试以下方法使其降下来：

办理公积金贷款或组合贷：如果购房者有正常缴存公积金，且符合相关要求，优先选择公积金贷款，其利率相比商业贷款低很多。若公积金贷款额度不足，可考虑申请组合贷款，即公积金贷款和商业贷款的组合，组合贷款利率低于纯商业贷款。

选择合适的银行：不同银行的房贷利率存在差异，在申请房贷前，多咨询几家银行，了解它们的利率政策、优惠条件等，选择利率较低的银行进行贷款。

提高信用资质：保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期。控制个人负债率，可将部分高息债务提前还清。同时，如有可能，提高个人收入水平，如通过升职加薪、兼职等方式增加收入，向银行提供收入证明，展示较强的还款能力，有助于获得银行的低利率贷款。

缩短贷款期限：贷款期限越短，银行承担的风险越低，利率通常也会相应降低。不过，缩短贷款期限会使每月还款额增加，需要根据自身的经济实力来选择。

提高首付比例：增加首付金额，减少贷款额度，银行面临的风险降低，可能会给予更优惠的利率。

提供资产证明：向银行提供车辆、房产、股票、基金等资产证明，证明自己有足够的还款能力和资产实力，有助提升信用资质，从而获得更低的房贷利率。

办理商转公：如果已经办理了商业贷款，且符合当地公积金管理中心的商转公条件，可以申请将商业贷款转换为公积金贷款，直接降低房贷利率。但商转公通常有一定的限制和条件，需提前了解并准备相关材料。

提前还贷：提前偿还部分或全部贷款本金，虽然不能直接降低房贷利率，但可以减少利息支出，达到与降低利率相似的效果。提前还贷后，可以选择缩短贷款期限，保持月供不变，这样能在剩余贷款期限内减少利息支付；也可以选择减少月供，贷款期限不变，减轻每月还款压力。

等待房贷利率下调（适用于 LPR 浮动利率）：如果采用的是 LPR 浮动利率，关注 LPR 的变化。当 LPR 下调时，在贷款重定价日（通常是每年 1 月 1 日或者贷款对日），房贷利率将按离重定价日最近一期 LPR 执行，从而实现利率下降。

申请存量房贷利率下调：满足首套住房贷款标准且执行 LPR 浮动利率的存量房贷，银行会主动批量下调利率，利率最低可调整至 LPR 不加点或 LPR-0.2% 左右。以前是二套房，但因 “认房不认贷” 标准如今变为首套房的，可申请 “二套转首套”，审核通过后能降低房贷利率。以前采用固定利率或贷款基准利率定价的，也可以申请转换为 LPR 浮动利率定价，以降低房贷利率。

转按揭（房贷转贷）：将现有房贷从高利率银行转移到低利率银行。不过，转按揭可能涉及手续费、评估费等成本，且需重新审核资质，可能对征信有影响，在操作前需充分了解相关费用和风险。

带押过户后再贷款：部分地区推出了带押过户的二手房交易模式，借款人可在未还清原房贷的基础上将房屋出售，用买家的钱结清商贷剩余贷款，然后再重新贷款买房。如果新的贷款利率低于之前的房贷利率，就达到了降低利率的目的。

特殊群体优惠：一些特殊群体如退役军人、抗疫医护人员、三孩家庭等可能有利率优惠政策。例如，退役军人可享受 LPR-20BP 的优惠，抗疫医护人员固定利率为 3.6%，三孩家庭公积金利率再降 0.1%，可通过相应渠道申请优惠。

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发布于2025-5-2 16:51 阿里