有房贷没还完仍可在银行贷款，但需满足一定条件，常见方式有房屋二次抵押贷款和申请信用贷款，银行会审核借款人的收入水平、负债情况等，以确定贷款额度和审批结果。

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一、申请条件

1.房产价值要求

二次抵押贷款：房屋需具备剩余价值，即房屋当前评估价值减去尚未偿还的贷款本金余额有剩余。一般来说，二次抵押的额度会在房屋剩余价值的一定比例范围内，比如50%-70%，具体因银行规定和实际情况而异。例如，一套市值200万的房产，按揭欠款余额为80万，可贷6成，则二抵可贷额度为40万（200万×60% - 80万）。

信用贷款：无需房产剩余价值，但借款人需有稳定的收入来源、良好的信用记录，即便房子贷款没还完，也可凭借自身信用向银行等金融机构申请。

2.信用与负债要求

信用记录：房主及其配偶的信用记录需良好，不能在过去两年内出现逾期记录，且逾期次数不能连续超过三次，不能有不良征信记录，包括未结案的诉讼或被执行的信息。

负债情况：银行会考察借款人的负债情况，如果原房贷加上新贷款后的负债没有超出其还款能力，就有机会获批。比如借款人每月收入稳定且较高，即使有房贷未还清，银行也可能觉得其有足够能力承担新的债务。

3.其他要求房产证要求：申请二次抵押贷款，房产证必须已办妥，若没有房产证，则无法办理抵押贷款。按揭还款要求：对于二次抵押贷款，有些银行的二抵，对于在自家按揭的客户，最低要求是按揭已满6个月；如果是在他行按揭的客户，最低要求则是按揭已还满18个月。

二、贷款方式房屋

1.二次抵押贷款

办理流程：先向银行提出申请，银行受理后会对房子进行评估等一系列操作。借款人需要准备好相关资料，如身份证、房产证、收入证明等。额度与利率：二次抵押的额度受房子剩余价值等因素影响，利率方面相对较高，通常年化利率在9%左右，月息约为7.5厘。还款方式可以选择先付利息后还本金或者等额本息，贷款期限为1至10年。办理周期：此方案的办理周期非常快，通常只需2 - 3个工作日，流程简单，下款速度快。

信用贷款审核要点：银行会审核借款人的收入水平、负债情况等，以确定贷款额度和审批结果。额度与用途：信用贷款额度根据借款人资质而定，可用于多种合法用途，如装修、教育、消费等。

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发布于2025-4-25 11:17 阿里