2025年上海地区，不同银行的房屋贷款（房贷）利率存在差异，其中部分银行的利率相对较低。在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。

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一、主流银行房贷利率情况首套房贷利率最低利率：约 3.05% - 3.15%银行示例：中国银行、交通银行等按LPR-20BP执行，利率约为 3.4%（但部分银行对优质客户可提供更低利率）。针对多子女家庭，利率可再下浮5BP，最低可达 3.1%。二套房贷利率核心区（内环内及部分外环区域）：利率约为 4.25%（LPR+65BP）。非核心区（临港新片区、嘉定、青浦等）：利率约为 4.15%（LPR+55BP）。多子女家庭：二套房利率可再降5BP，核心区最低为 4.2%，非核心区最低为 4.1%。

二、利率较低的银行推荐中国银行上海分行首套房利率：LPR-20BP，约为 3.4%（优质客户可能更低）。二套房利率：根据区域不同，核心区约为 4.25%，非核心区约为 4.15%。交通银行首套房利率：与中国银行类似，LPR-20BP，约为 3.4%。二套房利率：根据区域政策执行，核心区利率约为 4.25%，非核心区约为 4.15%。其他银行部分银行对特定客户群体（如多子女家庭）提供利率优惠，最低可降至 3.1%（首套房）。

三、特殊区域政策临港新片区二套房利率：LPR+55BP，约为 4.15%，比核心区低 0.1%。人才政策：非沪籍人才缴满1年社保可购房，购房资格由家庭调整为个人。五大新城（嘉定、青浦等）二套房利率：LPR+55BP，约为 4.15%，首付比例可降至 30%。公积金支持：多子女家庭公积金贷款额度最高可达 192万元。

四、其他贷款方式公积金贷款首套房利率：5年以上为 2.85%，5年以下（含5年）为 2.35%。二套房利率：5年以上为 3.325%，5年以下（含5年）为 2.775%。贷款额度：首套房个人最高 65万元，家庭最高 130万元；多子女家庭上浮20%，个人最高 78万元，家庭最高 156万元。房产抵押贷款最低利率银行：中信银行：年化利率 2.25% - 2.5%。广发银行：年化利率 2.27%起。北京银行：年化利率 2.38%起。

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发布于2025-4-17 21:08 阿里