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厦门公积金贷款最长能分30年还清，也就是360期！不过要满足几个硬性条件，比如年龄不能超过退休后5年、公积金连续交满1年以上、首套房首付至少20%这些要求。简单来说，如果你现在30岁，最多能贷到60岁，月供压力小很多，但具体能贷多少期还得看年龄和还款能力哦！
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精选正规贷款平台https://licai.cofool.com/
一、年龄和期限挂钩（最关键！）
贷款期限=法定退休年龄+5年-你现在年龄
例：30岁男性（退休60岁）→ 60+5-30=35年，但厦门最长只能贷30年，所以选30年
女性注意！女干部/女工人退休年龄不同，要提前算清楚
二、必须满足的基础条件
连续交公积金满12个月（中间断缴≤3个月可补）
厦门有购房资格（非本地户口需2年社保）
首套房首付≥20%、二套≥30%
信用报告不能有连三累六逾期
三、额度天花板要看清
单人最高50万，夫妻合计100万（二孩家庭再+15万）
实际额度按【公积金账户余额×流动性系数】计算，现在系数是0.8
四、隐藏的小细节
二手房房龄+贷款年限≤40年（老房子可能贷不满30年）
月供不能超过家庭收入60%（工资流水要够）
组合贷时，商贷和公积金贷期限必须一致
总结一下：厦门公积金贷足360期，既要年轻又要公积金缴得稳！建议25-40岁申请最划算，超过50岁可能贷不满30年。搞不定可以找置业顾问帮你算，或者直接打12329问公积金中心～ 想了解自己符不符合条件？点左下角【免费测算】输入年龄秒出结果，或者私信我帮你把关呀！买房是大事，省下的利息都是真金白银。
发布于2025-4-5 17:32 阿里
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