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关于南京公积金贷款的最长年限及利息政策，综合最新政策规定如下。
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具体内容如下：
一、贷款最长年限规定
1.商品房及经济适用房
最长贷款期限不超过30年。若连续足额缴存公积金5年及以上且信用良好，贷款期限可放宽至法定退休年龄后1-10年。
2.二手房、自建房及翻修房
最长贷款期限不超过20年，且需满足：房龄+贷款年限≤70年（住宅用地酒店式公寓≤65年）；其他住宅用地使用年限低于70年的，按实际约定计算。
3.特殊情况
已婚家庭可按夫妻中可贷年限较长的一方计算，例如配偶公积金缴存年限更长，可延长总贷款期限。
二、贷款利率及计息规则
1.首套房利率（2024年5月18日起）
5年以下（含）：2.35%5年以上：2.85%。
2.二套房利率（2024年5月18日起）
5年以下（含）：2.775%5年以上：3.325%。
3.利息调整规则
存量贷款：2024年5月18日前发放的贷款，自2025年1月1日起按新利率执行。
新增贷款：一年期以上贷款每年1月1日调整利率，遇央行调息则同步调整。
注意事项
1.年龄限制
借款人年龄+贷款年限≤法定退休年龄（缴存满5年可放宽至退休后1-10年）。
2.首付比例
首套房最低首付15%，二套房25%。
3.贷款额度
个人最高50万元，夫妻双方最高100万元。
发布于2025-3-30 21:42 那曲
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