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北京公积金的贷款利率和额度现在可是买房人最关心的事儿！先说结论：目前首套房5年以上利率是2.85%，二套房是3.325%，额度的话首套最高能贷120万，二套最多60万。但要注意，如果你是北京户口买城六区外的房，或者买绿色建筑、家里有二孩以上，额度还能再往上加个10-40万！
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一、利率分两档，明年老贷款也能降
首套和二套利率差挺多
首套房5年以内利率2.35%，5年以上2.85%；二套房5年内2.775%，5年以上3.325%。和商贷比，公积金利率能省不少钱。比如贷100万30年，公积金月供比商贷少500多块。
老贷款明年自动降息
如果你是2024年5月之前办的公积金贷款，明年1月1日起会自动降息0.25%。比如之前首套利率3.1%会降到2.85%，100万贷款每月能少还140块。
二、贷款额度看户籍、房子和家庭情况
基础额度有上限
首套房最高120万，二套60万，这是硬门槛。但想贷满120万，得公积金连续缴满12年，或者夫妻一起贷（比如你缴6年+配偶缴6年）。
四类情况能加额度
城六区户口买郊区房：比如西城户口买通州，首套额度加20万（最高到140万）买绿色/装配式建筑：首套二套都能加40万二孩及以上家庭：首套直接加40万，最高能到160万单位缴存比例高：比如你月缴存5000块，能贷的额度也更高。
三、申请注意这三点缴存时间不能短
必须连续缴满半年，离退休前交过公积金的也能申请。名下没房才能算首套
夫妻俩在北京没房+没房贷记录才算首套，离婚1年内买房按二套算。二手房贷款卡年限
房龄太老可能贷不满，比如砖混结构老房剩余产权不到20年，贷款年限得减3年。
总结一下：北京公积金贷款现在利率低、额度有弹性，尤其利好刚需和改善家庭。明年老贷款自动降息更划算！想了解自己具体能贷多少，可以用北京公积金官网的贷款计算器，或者直接打12329咨询。打算买房的朋友，记得先查自己缴存年限和购房资格，政策随时可能有新变化，关注我，第一时间给你解读最新消息！
发布于2025-3-28 23:28 那曲
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