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宁波的房产抵押贷款，大多数情况下能贷到房子评估价的6-7成左右，但具体比例要看房子类型、房龄、银行政策还有你的还款能力。比如普通住宅比较容易贷到高比例，商铺和别墅可能就低一点，老房子或者地段差的也会打折。如果想快速知道自家房子能贷多少，最简单的方式就是直接找银行或正规机构做个预评估，他们一般会根据市场价和你的情况给个大概范围，这样心里就有底了。
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详细分析
1.房子类型
普通住宅：最吃香！银行最喜欢这类抵押物，一般能贷到评估价的60%-70%。如果是学区房、地铁房或者新小区，比例还能再高点。
商铺/办公楼：这类商业房产风险高，银行给的比例会低一些，通常只有40%-50%，而且对租金流水要求严格。
别墅/排屋：虽然总价高，但流动性差，银行一般给50%左右，有些偏远地段可能更低。
2.银行政策差异
不同银行的偏好不一样，比如国有大行（工行、建行）对老房子卡得严，房龄超过20年可能直接拒贷；而地方城商行（宁波银行、鄞州银行）对本地房产会更灵活，比例也可能高一点。
3.评估价和房龄
银行评估价通常比市场价低10%-20%，比如你房子卖300万，评估可能只算270万，再按这个基数打折。另外，房龄超过25年的老房子，很多银行直接不接，哪怕地段再好也可能被压到5成以下。
4.个人资质
哪怕房子条件好，如果征信有逾期、收入证明不够，银行也会降低贷款比例。比如月收入只能覆盖月供的1.5倍，可能只能批6成；如果能覆盖2倍以上，有机会谈到7成。
第三段：总结+引导
总结一下，宁波房产抵押一般能贷到评估价的6-7成，但具体得看房子和个人条件。如果想快速匹配最优方案，可以先在线上用正规平台做个免费评估（比如支付宝搜“抵押贷测算”），或者直接加本地信贷经理咨询。需要避坑提醒的是，千万别轻信“包批9成”的中介，大概率是忽悠！有更多细节问题，欢迎关注我或点下方链接，用合规渠道帮你一对一解答。
发布于2025-3-24 09:19 阿里
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