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在北京做房屋二次抵押，建设银行、工商银行、招商银行这几家利息比较低，尤其是建行，利率能到3.2%左右，算是目前最划算的选择。不过具体能申请哪家，还得看你的房产情况和贷款用途，比如企业主用经营性贷款会更划算，普通人消费贷可能利率稍高一点。下面详细说说各家的条件和情况，帮你避坑选到合适的。
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1. 建设银行：利率最低，适合企业主
二次抵押利率最低能到3.2%，但要求比较高：
必须是企业主或个体工商户，贷款用途得是经营（比如进货、资金周转）房产评估价值越高越好，最高能贷到8000万审批严格，材料要齐全（比如公司营业执照、经营流水）
2. 工商银行：普通人消费贷款首选
消费类二次抵押利率4%左右，适合装修、教育这些用途贷款额度最高300万，还款期限最长20年，月供压力小对信用要求宽松，适合征信一般的朋友
3. 招商银行：还款灵活，适合大额需求
利率4.5%左右，但还款方式多（先息后本、等额本息都能选）最高能贷500万，适合需要大笔资金周转的审批快，材料简单（身份证、房产证、收入证明就行）
其他银行对比
广发银行：利率6.86%左右，额度最高300万，适合三环内房产平安银行：利率8.33%，但额度给到500万，急用钱可以考虑外资银行：比如汇丰、渣打，利率可能低至3.33%，但要求特别高
避坑提醒
二次抵押必须满足：房产是现房、一抵是银行按揭、有剩余价值（评估价×70% - 剩余贷款）别只看利率！手续费、评估费、提前还款违约金这些隐形成本也得问清楚如果征信不好或房产位置偏，可以考虑城商行（比如北京银行、浙商银行），虽然利率5%-6%，但审批更容易
总结一下，优先选建行、工行、招行，利率低且靠谱；如果资质一般或急用钱，再考虑其他银行。具体哪家合适，建议直接带材料去银行咨询，或者找个靠谱的中介帮你对比方案。关注我，后续分享更多北京房贷省钱攻略！
发布于2025-3-14 01:19 那曲
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