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急用钱想抵押房子贷款？**最快3天、最慢1个月，关键得看你选的啥路子！**比如银行抵押贷，从填表到拿钱普遍15-20天，碰上年底还得排队；要是找典当行或小贷公司，资料齐全的话最快2-3天就能到账，但利息能高出一大截！记住，银行放款慢但利息香，民间机构快但坑也多，别光图快！
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一、银行抵押贷款：稳但慢，15-30天是常态
1. 材料审核（3-5天）
先填申请表，交身份证、房产证、收入证明这些基础材料。银行会查你征信、流水，如果发现信用卡逾期多或者收入不稳定，可能直接拒掉。
2. 房产评估（2-3天）
银行找评估公司上门看房，100万的房子一般按市价7折算抵押值，评估费500-1000块自己掏。
3. 审批签字（5-10天）
风控部门核完材料，通知你去签合同。这时候会明确贷款额度、利息和还款方式。比如招行闪电贷年化4%起，农行网捷贷公积金用户3.65%。
4. 抵押登记（5-7天）
房本押给银行，去房管局办抵押他项权证。北上广深人多的时候得排队，加急得额外花钱。
5. 放款（2-3天）
他项权证送回银行后，最快48小时内打款到账。但年底12月资金紧张，拖到1月才放款的也不少。
二、民间抵押贷款：快但贵，3天到账有代价
1. 典当行（最快当天）
拿房本或金条直接抵押，不查征信，当天能拿钱。但利息高到离谱，比如月息2%+保管费，100万一个月光利息就2万。
2. 小贷公司（2-3天）
流程简单，手机拍个房本照片就能申请。但实际年化可能超过24%，有些还会收“砍头息”——借10万先扣5千手续费。
3. 过桥垫资（1-2天）
适合转贷续贷的急用钱，500万以内当天放款。日息0.1%算下来比高利贷还狠，用半个月利息都够买台手机了。
三、加速到账的3个野路子（附风险提示）
① 找中介加急
给银行客户经理塞红包，抵押登记能插队。但属于违规操作，被发现可能被拉黑名单。
② 跳过评估环节
接受银行直接按指导价打折，比如市场价500万的房子按400万抵押。能省3天时间，但少拿贷款额度。
③ 预审批通道
比如建行的“快贷预授信”，在手机银行提交资料，1小时出额度，但要求公积金连续缴满3年。
最后划重点
普通上班族走银行，15天拿钱最稳妥；生意人急用钱选典当行，但别超过1个月！
发布于2025-2-27 09:27 那曲
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