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在上海拥有公积金的职工是有机会申请到贷款的，且贷款20万在条件符合的情况下是完全可能的。但具体能否贷款以及贷款额度多少还需根据个人的实际情况和公积金贷款政策来确定。
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一、公积金贷款额度
1.首套房贷款额度
个人最高贷款额度：根据上海公积金政策，购买首套住房的个人最高贷款额度为65万元（也有说法为60万元，但近年来有上调的趋势，具体以最新政策为准）。家庭最高贷款额度：夫妻或家庭共同申请贷款时，最高贷款额度为130万元（也有说法为120万元，同样以最新政策为准）。
2.第二套房贷款额度
个人最高贷款额度：购买第二套改善型住房的个人最高贷款额度为50万元。家庭最高贷款额度：夫妻或家庭共同申请贷款时，最高贷款额度为100万元。
二、贷款额度影响因素
1.公积金账户余额：贷款额度与借款申请人及共同借款申请人的公积金账户余额有关，通常余额倍数越高，可贷额度也越高（基本住房公积金账户余额倍数为30倍，补充住房公积金账户余额倍数为10倍）。
2.还款能力：贷款额度还需考虑借款人的还款能力，即每月还本额占月工资基数的比例不超过一定限制（通常为40%）。
3.房屋总价与首付比例：贷款额度还受到房屋总价和首付比例的影响。购买首套住房的最低首付款比例为20%，购买第二套改善型住房的最低首付款比例为35%（特定区域可能有所降低）。
4.其他因素：如借款人的信用记录、工作稳定性、收入状况等也会影响贷款额度的审批。
三、能否贷款20万的分析
1.对于首套房借款人：如果个人公积金账户余额足够高，且还款能力、信用记录等方面均符合要求，那么贷款20万是有可能的。但需要注意的是，由于首套房个人最高贷款额度通常远高于20万，因此在实际操作中，只要条件符合，贷款20万相对容易。
2.对于第二套房借款人：由于第二套房个人最高贷款额度为50万元，因此贷款20万在条件符合的情况下也是完全可能的。但同样需要注意其他影响贷款额度的因素。
以上就是针对“在上海有公积金，能贷款20万吗？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
发布于2025-1-5 13:48 阿里
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