2025年公积金贷款政策在利率调整、贷款额度提升与优化、贷款政策放宽与便利化、灵活就业人员公积金缴存与贷款以及其他方面均有所调整和优化。

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一、利率调整存量公积金贷款利率下调：对于2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起，按照新的利率标准执行。首套房5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%。第二套房5年以下（含5年）贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%。

二、贷款额度提升与优化提高改善型住宅公积金贷款额度：部分城市对购买改善型住宅（新建商品房）的缴存职工家庭，其公积金贷款最高额度可上浮一定比例，如镇江市上浮20%。特定政策（如人才政策、多子女政策）可进一步叠加提高贷款额度。优化公积金贷款住房套数认定标准：多地取消贷款次数限制，优化住房套数认定标准。如厦门市明确，住房套数按拟购住房所在区辖区范围认定，拟购住房所在区辖区内无住房或仅有一套住房且正在挂牌出售的，拟购住房认定为首套住房。

三、贷款政策放宽与便利化异地购房提取限制放宽：部分城市取消异地购房提取对户籍（地域）的限制，如长春市、衡阳市等。西藏自治区已正式开办异地住房公积金（组合）贷款业务，试点地区包括四川省成都市全域、重庆市全域、陕西省西安市和咸阳市全域。商转公贷款渠道畅通：部分城市取消首次“商转公贷款”贴息业务，符合“商转公贷款”条件的可直接申请办理。如镇江市明确，2023年1月1日（不含）前办理的商业住房贷款，符合“商转公贷款”条件的可直接申请办理。购房首付款比例调整：多地降低公积金贷款首付比例，如长春市第二次使用住房公积金贷款购买新建商品房及存量房的，贷款首付款比例不低于20%。厦门市明确，使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付比例为15%；申请住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例由25%下调至20%。

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发布于2025-1-1 13:43 阿里