买房是贷款下来才交首付的吗？不可不知的房贷办理流程-叩富网

买房是贷款下来才交首付的吗？不可不知的房贷办理流程

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买房是贷款下来才交首付的吗？不可不知的房贷办理流程

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买房并不是贷款下来才交首付。实际上，房贷首付的支付是贷款审批流程中的一个前置条件。以下是不可不知的房贷办理流程：
一、选择房产
首先，购房者需要选择心仪的房产，并与开发商或卖家进行初步沟通，了解房产的详细信息、价格、产权情况等。

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二、确认贷款支持
在选定房产后，购房者需要确认该房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。这通常可以通过咨询开发商或银行来了解。
三、签订购房合同
经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，购房者需要与开发商或卖家签订购房合同。合同中应明确房产的详细信息、价格、付款方式、违约责任等条款。同时，开发商或卖家会向购房者出具同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
四、支付首付
在签订购房合同后，购房者需要按照合同规定支付首付款。通常，首付款的比例不低于房价的30%。支付首付款后，开发商或卖家会向购房者出具首付款收据。
五、申请贷款
购房者可以凭购房合同、首付款收据、身份证等相关资料向银行申请房屋按揭贷款。银行会对购房者的信用状况、收入情况、负债状况等进行审核，以确定贷款额度、利率和还款期限等。
六、签订贷款合同
如果银行审核通过，购房者与银行签订贷款合同。合同中应明确贷款金额、利率、还款方式、违约责任等条款。
七、办理抵押登记和保险
在贷款合同签订后，购房者需要办理房产抵押登记和保险。抵押登记是为了保障银行的贷款安全，而保险则是为了防范贷款期间可能发生的意外风险。
八、开立还款账户
购房者需要在银行开立一个专门的还款账户，用于按时偿还贷款本息。
九、银行放款
在办理完所有手续后，银行会将贷款金额一次性划入开发商或卖家在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
十、按合同规定还款
购房者需要按照贷款合同的规定定期还款。如果遇到还款困难，可以与银行协商调整还款计划。
综上所述，买房并不是贷款下来才交首付，而是需要先交首付后才能申请贷款。房贷办理流程涉及多个环节和部门，购房者需要仔细了解并遵守相关规定和流程，以确保贷款顺利办理并按时还款。