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厦门公积金贷款政策是怎么样的？

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资深顾问刘

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无房的住房公积金缴存人租住商品住房提取住房公积金支付房租，提取额由每月不超过1200元提高到每月不超过1800元。

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一、申请条件

1.缴存要求：

申请贷款时前6个月在厦门市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在本市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算。特定人才（如持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、中国（福建）自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶等）自缴存住房公积金当月起即可申请公积金贷款。因单位缴存或银行入账原因、工作调动原因造成贷前6个月出现公积金断缴且已补缴足的，视同已连续按月足额缴存。

2.信用要求：截至申请贷款时前两年内，个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内。

3.贷款记录与住房情况：

无住房公积金贷款余额。无两次及以上住房公积金贷款记录，无两套及以上住房。

首付要求：已支付符合首付款比例规定的首付款。其中，申请住房公积金贷款购买本市首套住房的，最低首付款比例为15%；申请住房公积金贷款购买本市第二套住房的，最低首付款比例为25%。

4.其他要求：组合贷款应符合厦门市商业性个人住房贷款资格。

二、贷款额度与期限

1.额度计算：

公式：住房公积金贷款额度=（申请人贷款前6个月住房公积金缴存额×贷款年限×2.9+申请人住房公积金账户余额）×流动性调节系数。流动性调节系数：阶段性上浮至1.2（执行至2024年12月31日）。

2.最高贷款额度：120万元×流动性调节系数（最高可达144万元）。特定人才（如持“金鹭英才卡”的人才等）的贷款最高限额可为上述最高贷款额度的4倍或2倍；多子女家庭在厦门市购买首套自住住房、首次申请公积金贷款的，在公积金贷款最高额度限额内，其可贷额度可在公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加20万元。

3.贷款期限：

贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内。两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定，最长为30年。大修自住住房的，贷款期限最长不超过10年。

三、贷款利率

自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

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发布于2024-11-30 20:20 阿里