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公积金按月冲还商业贷款可以吗？

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公积金按月冲还商业贷款可以吗？

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公积金可以按月冲还商业贷款。公积金按月对冲业务就是用于归还房贷的，其中就包括公积金贷款与商业贷款。用户只需要成功办理了按月对冲业务，到了还款日当天，系统会优先扣除公积金账户内的余额，之后才会从还贷银行卡中继续扣款。
一、申请条件
要申请公积金按月冲还商业贷款，通常需要满足以下条件：
申请人购买的是本市拥有所有产权的自住房（部分城市可能要求仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可以进行申请）。
主贷人以及主贷人的配偶没有别的公积金贷款债务以及冲还贷业务。
所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
申请人及配偶需正常缴存公积金，且账户状态正常。
公积金账户中的余额需足够支付每月的商贷还款额。
一般要求公积金连续缴费满6个月以上。

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二、申请流程
公积金按月冲还商业贷款的申请流程因地区而异，但大致包括以下步骤：
准备材料：包括夫妻双方身份证原件、结婚证原件（如夫妻双方共同申请）、购房合同、商贷借款合同、还款银行卡等。部分情况下还需提供户口簿、公积金缴存证明等。
提交申请：携带上述材料前往当地住房公积金管理中心或指定的银行网点提交公积金按月冲还商业贷款的申请。部分地区支持线上申请，如通过政务APP等。
审核与签约：公积金管理中心或银行将对申请材料进行审核，审核通过后，双方签订《住房公积金委托按月冲抵还贷协议书》。
执行冲抵：委托还贷关系自协议签订后的次月起生效，银行每月固定时间自动从借款人的公积金账户中扣除指定金额用于偿还商贷月供。
三、注意事项
购房者应密切关注公积金账户余额，确保每月有足够的余额用于对冲。如余额不足，应及时补充资金到还贷储蓄账户，避免对冲失败和贷款逾期。
购房者应定期关注当地公积金管理中心的政策公告，确保及时了解政策变动。
如果公积金缴存或到账不及时，或者账户余额不足，可能导致对冲失败，进而出现贷款逾期，将对购房者的信用记录产生不良影响。购房者应设置提醒功能，确保按时还款。
在公积金按月冲还商业贷款期间，如果借款人的公积金账户、婚姻状况等发生变化，需要及时到公积金中心办理变更手续，否则可能导致提取失败或违背借款人意愿。
综上所述，公积金按月冲还商业贷款是一种有效的减轻还贷压力的方式，但也需要购房者在申请前充分了解政策细节、注意账户余额管理、及时更新个人信息等。

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发布于2024-11-1 15:24 阿里