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全款房子和按揭房子在抵押贷款额度上的差异主要取决于房屋评估价值、贷款比例、借款人信用评估、银行政策等方面，全款房子的抵押贷款额度通常较高，因为没有现有贷款的限制，按揭房子的抵押贷款额度相对较低，因为需要扣除已有的按揭贷款余额。
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具体如下：
1. 房屋评估价值
无论是全款房子还是按揭房子，银行都会对房屋进行评估，确定其市场价值。评估价值是核定贷款额度的重要依据。
2. 贷款比例全款房子：全款房子的抵押贷款额度通常可以达到房屋评估价值的70%到80%。具体比例取决于银行的政策和借款人的信用状况。按揭房子：按揭房子的抵押贷款额度通常较低，因为银行需要考虑到已经存在的按揭贷款。一般情况下，按揭房子的二次抵押贷款额度（也称为“二押”）只能达到房屋评估价值减去未偿还按揭贷款余额后的部分的一定比例，通常在50%到70%之间。3. 借款人信用评估信用记录：良好的信用记录可以提高贷款额度。收入水平：稳定的高收入有助于获得更高的贷款额度。负债比率：较低的负债比率有助于提高贷款额度。4. 银行政策
不同银行的贷款政策有所不同，具体贷款额度需要根据银行的规定来确定。一些大银行可能提供更高的贷款比例，而小银行可能相对保守。
总之，按时还款，避免逾期，而且还要提供稳定的高收入证明，减少其他债务，特别是信用卡债务，研究不同银行的贷款政策，选择最有利的银行。
发布于2024-10-21 10:46 那曲
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