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商转公贷款的公积金要求有哪些？

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商转公贷款的公积金要求有哪些？

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商转公贷款，即将商业贷款转为住房公积金贷款，其公积金要求因地区而异，但通常包括以下几个方面：
一、缴存时间与状态
缴存时间：借款人及配偶需连续缴存住房公积金满一定时间，这个时间要求可能因地区而异。例如，有的地方要求连续缴存满6个月，而有的地方则可能要求更长的时间，如连续缴存满10年或5年及以上。
缴存状态：在申请商转公贷款时，借款人及配偶的住房公积金应处于正常缴存状态，即没有断缴或停缴的情况。

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二、贷款条件与次数
首次或第二次申请：借款人家庭须符合首次或第二次申请住房公积金贷款的条件。这意味着，夫妻双方无论婚前、婚后以及本地或异地的住房公积金贷款均计入贷款次数，但商业贷款不计算在内。
无未还清的公积金贷款：在申请商转公贷款前，借款人及配偶应确保没有尚未偿还完毕的住房公积金贷款。
三、原商业贷款情况
贷款额度：原有的商业性贷款金额必须少于借款人所拥有的住房公积金的最高可贷额度。
还款记录：原商业贷款已经正常归还超过一定时间（如1年），并且还款记录保持良好，没有逾期现象。
银行同意：原商业住房贷款银行应同意借款人提前偿还贷款，并出具相关证明。
四、房屋与抵押情况
房屋权属：商转公贷款涉及的房屋已取得不动产权证书，且权属明晰。住房抵押权人仅为该商业住房贷款发放银行，且无其他抵押、查封、设定居住权等权利限制情形。
抵押登记：房屋应能办理抵押登记手续，以确保贷款的安全。
五、其他要求
信用记录：借款人的个人信用记录必须保持良好状态，不存在任何不良征信记录。
还款能力：借款人应具备稳定的收入来源，并具备按时偿还贷款本金及利息的能力。
政策规定：借款人还需符合当地住房公积金贷款的各项规定和条件。
综上所述，商转公贷款的公积金要求涉及缴存时间与状态、贷款条件与次数、原商业贷款情况、房屋与抵押情况以及其他要求等多个方面。具体的要求可能因地区而异，因此建议借款人在申请前详细了解当地的政策规定和申请条件。

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发布于2024-10-11 11:08 阿里