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房贷提前还款，还要办什么手续？

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房贷提前还款

房贷提前还款，还要办什么手续？

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房贷提前还款需要办理一系列手续，以下是根据银行通常要求的步骤整理的指南：
一、了解银行政策
提前还款要求：不同银行对提前还款有不同的时间要求，如要求借款人在还款满一定期限（如1年或3年）后才能申请提前还款。
违约金情况：部分银行会在借款人提前还款时收取一定比例的违约金，特别是在贷款早期（如前几年）提前还款时。违约金的计算方式各银行不同，通常是按剩余本金的百分比计算。但也有一些银行在贷款满一年后取消了违约金。

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二、准备所需材料
有效身份证件：借款人需携带本人有效身份证件，如身份证、护照等。
贷款合同：与银行签订的房贷合同原件及复印件。
提前还款申请表：一些银行要求借款人填写提前还款申请表，有些银行可能提供格式模板。表格通常包括借款人信息、贷款信息、提前还款金额等内容。
还款资金来源证明：如工资单、奖金证明等，以证明借款人有足够的资金进行提前还款。
其他相关材料：根据银行的具体要求，可能还需要提供收入证明、还款记录、房产证、土地使用权证、他项权利证等文件。
三、申请提前还款
提前预约：借款人需要与银行协商确定还款日期，并提前预约。预约还款日期时，需要确保还款账户中有足够的资金。
提交申请：借款人可以通过银行网点、电话银行或在线银行等方式向贷款银行提交提前还款申请。
四、办理还款手续
确认还款金额：银行会根据借款人的还款申请，计算需要提前还款的金额以及应付的利息和违约金（如有）。
缴纳款项：借款人在确认还款金额后，需将相应款项存入指定账户，并按银行要求办理还款手续。通常可以通过银行柜台转账、网上银行转账或自动扣款等方式进行还款。
五、领取相关凭证
还款确认书：提前还款完成后，借款人需领取还款确认书，以证明已按时还款。
贷款结清证明：如果借款人是全额提前还清贷款，需要向银行申请贷款结清证明。这份证明在办理房产解押手续时非常重要。
六、办理房产解押手续（如适用）
提交材料：借款人需要携带银行出具的贷款结清证明、房产证、抵押登记证明及身份证明等材料，到房产管理部门办理房产的解押手续。
解除抵押：房产管理部门会核实材料，并指导借款人完成房产解押手续，将房产证上的抵押登记解除。
请注意，不同银行的房贷提前还款政策和手续可能有所不同。因此，在办理房贷提前还款手续前，借款人应详细了解所贷款银行的具体政策，并合理规划还款方案。