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深度解析公积金贷款:利率、额度和条件;

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资深顾问刘

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公积金贷款作为一种重要的住房金融政策，对于购房者来说具有利率低、手续相对简便等优势。以下是对公积金贷自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调了0.25个百分点。单独申请的住房公积金贷款最高额度一般为50万元，申请人需具有合法有效身份，具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

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一、公积金贷款利率

最新政策：

自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调了0.25个百分点。具体而言，购买首套房的公积金贷款利率为2.35%（5年以下）和2.85%（5年以上）。而购买二套房的公积金贷款利率不低于2.775%（5年以下）和不低于3.325%（5年以上）。对于2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。而2024年5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，则直接按照调整后的新利率执行。

二、公积金贷款额度

最高额度：

单独申请的住房公积金贷款最高额度一般为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的住房公积金贷款最高额度为90万元。在某些特定条件下，如购买绿色建筑、生育二孩及以上的多子女家庭等，贷款最高额度可以有所上浮。例如，购买绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑，贷款最高额度可以上浮30%至40%。

计算方式：

贷款额度通常与借款人的公积金缴存额度、缴存时间、还贷能力等因素有关。具体计算方式可能因地区而异，但一般包括按贷款还款能力确定的贷款额度、按公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度等。

三、公积金贷款条件

基本条件：

身份与缴存要求：申请人需具有合法有效身份，具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。同时，申请人需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且所在单位处于缴存正常并不欠缴。购房要求：申请人需具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。担保要求：申请人需提供符合《民法典》规定并经管理中心审定的资产作为担保。

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发布于2024-9-18 11:51 阿里