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2024年房贷办理手续流程通常包括以下几个步骤：
一、前期准备选择房产：购房者需根据自己的需求和预算选择合适的房产。确认开发商资质：确认开发商是否具备合法资质，特别是“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》）是否齐全，以确保所购房产的合法性。
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二、签订购房合同支付首付款：购房者需按照购房合同的规定支付首付款，并保存好首付款收据。签订购房合同：在支付首付款后，购房者与开发商签订《商品房预售、销售合同》。
三、贷款申请准备贷款资料：购房者需准备贷款所需的相关资料，包括身份证、户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明、购房合同、首付款收据等。填写贷款申请表：购房者到与开发商有合作协议的银行填写《个人房屋贷款申请表》。银行审查：银行对购房者提交的贷款申请及相关资料进行审查，包括个人信用记录、收入状况、还款能力等。
四、签订合同与办理手续签订借款合同：若银行审查通过，购房者与银行签订《个人房屋按揭贷款合同》，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。办理抵押登记与保险：购房者需与银行共同到房地产管理部门办理房产抵押登记手续，并办理相关保险（如人寿、财产保险），以确保贷款期间的风险防范。
五、贷款发放与还款开立还款账户：购房者需在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付贷款本息和欠款。贷款发放：银行在确认购房者符合贷款条件并履行相关义务后，将贷款一次性划入开发商在银行开设的监管账户。按约还款：购房者需按照借款合同的约定定期还款，直至贷款本息结清。
六、后续事宜撤销抵押：在贷款本息结清后，购房者需持相关证明到房地产交易中心撤销抵押登记。保管合同与凭证：购房者需妥善保管借款合同、借据等重要法律文件，以备不时之需。
请注意，以上流程仅为一般性描述，具体流程可能因地区、银行及政策的不同而有所差异。因此，在办理房贷过程中，购房者应咨询当地银行或相关部门以获取最准确的信息。
发布于2024-9-4 22:14 阿里
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