贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。贷款比例根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，一般购买首套自住房且建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

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一、公积金贷款额度的计算方法

公积金贷款额度一般根据以下四个条件来确定，并取其中的最小值作为最终贷款额度：

1.还贷能力：贷款额度 = [(借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数（一般为40%） - 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额] × 贷款期限（月）。月工资总额通常通过公积金月缴额除以（单位缴存比例 + 个人缴存比例）来计算。

2.房屋价格：贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。贷款比例根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，一般购买首套自住房且建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3.公积金账户余额：贷款额度与公积金账户余额有关，但具体倍数可能因地区政策而异。有些地区规定贷款额度为公积金账户余额的10倍或20倍，但会有最低或最高限额。

4.贷款最高限额：不同地区对公积金贷款的最高限额有不同的规定。例如，在某些城市，单职工缴存最高贷款额度可能为35万元至50万元不等，双职工缴存则更高。同时，对于生育二孩三孩的家庭，贷款额度可能还会有所增加。

二、具体贷款额度的确定

1.查看当地政策：首先，需要查询所在地区的公积金贷款政策，了解贷款最高限额、贷款比例、还贷能力系数等具体规定。

2.计算公积金账户余额：根据自己的公积金缴纳情况，计算公积金账户余额。注意，贷款额度可能与账户余额的倍数有关，但具体倍数需以当地政策为准。

3.评估还贷能力：结合自己的月工资总额、公积金月缴存额以及现有贷款情况，评估自己的还贷能力。

4.确定房屋价格：根据购房计划，确定房屋价格，并据此计算贷款额度。

5.综合计算：将上述四个条件分别计算出的贷款额度进行比较，取其中的最小值作为最终贷款额度。

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发布于2024-8-28 13:14 阿里