上海房产证银行抵押贷款的具体要求主要为：借款人年龄在22～65周岁之间，产权人年龄在18～65岁（个别银行能接受抵押人为小孩与65岁以上老人）。

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一、申请人要求年龄：借款人年龄在22～65周岁之间，产权人年龄在18～65岁（个别银行能接受抵押人为小孩与65岁以上老人）。身份与职业：经营性抵押贷款要求借款人为企业主、企业股东或者个体工商户。消费类抵押贷款要求借款人为上班族。身份证明：具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）。信用记录：具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录。还款能力：具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力。婚姻状况：已婚的借款人能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；离婚的可以提供离婚证与离婚协议，婚姻材料丢失的，可以去当地档案馆拉取婚档。

二、抵押物要求房产属性：房子必须是可以上市交易的，房龄在30年以内，个别银行和非银金融机构可以接受40年以内的房产，但40年以上房龄的房产基本只有个别机构能做。房产类型为：住宅、商铺、别墅、厂房、商住房、办公楼等，但每家银行或金融机构的要求不同，有的不接受住宅以外的抵押物。房产价值符合申请机构的基本要求，每家机构的标准不同。抵押物产证齐全，产权清晰，无产权纠纷，未列入当地城市改造拆迁规划。房产面积：一般要求房产面积大于35平方米，但优质地段的房产可能例外。房产评估：需要提供房屋价值评估报告，以评估房产的抵押价值。

三、贷款类型要求

银行抵押贷款主要分为经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，不同贷款类型有不同的要求：

经营性抵押贷款：贷款用途为企业上下游经营购货的流动资金。需要提供营业执照、企业经营场地证明、企业经营状况证明（如利润表、购销合同、收据发票等）。贷款额度一般较高，商品房最高可达房产评估价的70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%，部分银行最高可申请3000万及以上。贷款年利率较低，一般在2.7%-5%之间。消费类抵押贷款：贷款用途为个人消费，如留学、装修、旅游、购车等。借款人需要为上班族，具有固定工作单位，并在本单位工作一定时间。贷款额度相对较低，利率较经营贷稍高，基本年利率都在5%以上。

四、其他要求贷款用途明确：申请人需具有明确的贷款用途，并提供相关证明材料。保险单：部分银行可能要求提供保险单，以保证借款的安全性。委托书：如借款人不在当地，需要委托他人办理借款手续时，需提供委托书及受托人的身份证明。五、贷款流程提交申请：申请人需向银行提交房产抵押贷款申请及相关资料。下户考察：银行会安排评估公司对抵押物进行实地考察，并出具评估报告。出具批复：银行审核申请资料及评估报告后，会出具正式的批复通知，明确贷款额度、利率和年限等。签订合同：借款人需要到银行签订借款合同。抵押登记：银行和借款人约定时间到房管局办理抵押登记。放款：抵押登记完成后，银行一般会在1-3个工作日内放款。

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发布于2024-8-8 13:19 阿里