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商贷转公积金贷款的流程和条件可能因地区而异，还需要考虑当地公积金管理中心的具体政策和要求。以下是一般情况下的办理流程和常见条件
办理流程
1. 咨询银行与公积金中心：先咨询当地的公积金管理中心，了解商转公的政策，确认自己是否符合商贷转公积金贷款的条件，同时了解原来的贷款银行对转公积金贷款的态度以及相关规定。
2. 银行打印相关资料：根据公积金中心提示，联系贷款银行打印还款流水，并提交提前还款申请。注意不能在公积金中心不知情的情况下提前结清商业贷款。
3. 向公积金中心提交资料：通常需要提交身份证、征信报告、收入证明以及从银行取回的相关资料等。具体资料要求以当地公积金中心通知为准。
4. 提前结清商业贷款：这是商转公的必要步骤。需在公积金中心的提示下，联系原来的贷款银行一次性结清商业贷款。
5. 银行取回相关材料：结清商业贷款后，联系银行客户经理获取贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水等资料。若不方便，可与银行协商邮寄。
6. 资料交公积金中心审核：确保提交的资料准确无误，以免影响公积金贷款审核进度。
7. 公积金中心通知面签：收到面签通知后，前往指定地点。面签一般会询问家庭、职业、收入等常规问题，如实回答即可。
8. 办理房屋抵押手续：可以自己办理，也可委托中介办理，部分地区公积金中心会自动将资料提交相关部门办理抵押，关注抵押进度即可。
9. 公积金中心安排放款：抵押办理成功并收到抵押凭证后，公积金中心会安排放款。贷款发放后，会收到短信通知，之后需按照约定偿还贷款。
常见条件
1. 商贷方面：原商业贷款需要还款满一定时间（通常为一年），且信用记录良好，无逾期情况。
2. 公积金方面：
住房公积金需连续按时足额缴存满一定期限（部分地区要求6个月，有的地区则需缴满12个月）。申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，未被封存。
借款人名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清（一般来说，公积金贷款最多可办理两次）。
3. 申请人方面：商贷转公积金贷款业务通常只接受原商业贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请。
4. 房屋方面：所购房产需已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且房子支持办理公积金贷款（公积金贷款一般只能用于购买土地性质为普通住宅的房子）。
5. 额度限制：申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额内。
6. 当地政策：并非所有地区都开办了商贷转公积金贷款业务，目前一些住房公积金个人贷款率、资金运用率相对较低的城市支持商转公，而在公积金使用率居高不下的城市，可能会暂停该业务，例如北京、武汉、南京、杭州、合肥等地就暂不开放办理商贷转公积金贷款业务。
在办理商贷转公积金贷款的过程中，建议密切关注当地公积金管理中心的政策变化，如有疑问，可直接向公积金管理中心或相关银行咨询，以确保顺利办理。
不同地区的具体政策和要求可能会有所不同，上述内容仅供参考。你也可以补充所在地区的信息，以便获得更准确的办理流程和条件。
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发布于2024-7-13 18:58 阿里
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