苏州的房子抵押贷款能贷出来的金额和能贷的成数取决于多个因素，包括但不限于抵押物的性质、房龄、借款人的信用状况以及贷款用途等。以下是对这些问题的详细解答：

一、能贷出来的金额

苏州房产抵押贷款的额度最高可达2000万元（根据最新消息），但具体能贷出多少钱还需要根据房屋评估价值来确定。一般来说，贷款额度会基于房屋的评估价值进行一定比例的贷款，这个比例就是“能贷几成”的问题。

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二、能贷几成抵押物性质：住宅：一般能贷到评估价的7-9成，如果企业经营良好，最高可能做到10成。住宅公寓：能贷到评估价的6-8成。别墅：能贷到评估价的7-9成。标准化厂房或住宅公寓：能贷到评估价的5成。房龄要求：住宅和公寓：楼龄+贷款年限≤30年。其他类型房产：楼龄+贷款年限≤20年。贷款用途：消费型房产抵押贷款：一般能贷到评估价的50%-70%。经营性房产抵押贷款：最少能贷到评估价的70%，如果符合一定条件（如开票纳税、企业规模达标等），最高能贷到评估价的90%，甚至启用第三方担保模式可以达到100%。

三、注意事项借款人条件：借款人年龄一般要求在18-70周岁之间（部分银行可能规定为18-65周岁），抵押人年龄+本笔贷款申请年限≤65岁（部分银行的规定）。征信要求：两年内贷款累计逾期不超过6次（某些表述可能以“1”为单位，但实质意义相同），无本金逾期，负债收入比不超过一定比例（如90%），借款人工资收入或经营收入需要覆盖负债。贷款利率和期限：贷款利率会根据市场情况和借款人资质有所浮动，目前苏州的房贷和房产抵押贷利率处于下降趋势，尤其针对小微企业主和个体户。还款期限也会根据贷款用途和银行政策有所不同，最长可达数年。

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四、总结

苏州的房子抵押贷款能贷出来的金额和能贷的成数因多种因素而异，具体数额需要根据房屋的评估价值、借款人的信用状况、贷款用途等因素来确定。在申请房产抵押贷款时，建议借款人详细咨询相关银行或金融机构，了解具体的贷款政策和要求，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。

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发布于2024-7-8 16:06 阿里