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北京的月供房贷款怎么办理的？怎么操作？

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北京的月供房贷款怎么办理的？怎么操作？

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资深顾问刘

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在北京办理月供房贷款，主要可以通过商业贷款或公积金贷款两种方式。以下是两种贷款方式的详细办理流程和操作要点，在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。

一、商业贷款办理流程资料准备及申请准备身份证明（身份证、户口本、结婚证/离婚证等）、收入证明（单位提供的收入证明、近半年的工资流水等）、购房合同、首付款证明等资料。非本地户籍人员还需提供连续60个月的纳税或社保证明，且收入证明金额需是所购买房产月供金额的2倍以上。向银行所在贷款部门发起贷款申请，并提交上述资料。贷款审批银行对借款人的贷款申请、购房合同、收入证明等资料进行审查。审批通过后，银行会出具批贷函。过户及抵押登记持银行出具的批贷函进行过户手续。过户完成后，将房产证转交银行申请批量抵押登记，保监委出具他项权利证书。放款抵押登记完成后，银行会在约定时间内放款至指定账户。还款借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

二、公积金贷款办理流程申请条件借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，并足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时处于缴存状态。满足上述条件之一即可申请公积金贷款。资料准备及申请提交个人及配偶的身份证、户口本、结婚证、购房合同、首付款证明、住房公积金缴存证明等资料。无需提供收入证明和银行流水（如为组合贷款则需提供）。贷款审批公积金管理中心对借款人的贷款申请进行审批。审批通过后，进入后续流程。签署合同及过户借款人需签署借款合同并进行面签。随后进行过户手续。放款过户及合同签署完成后，公积金管理中心会安排放款。还款借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。注意事项在办理贷款过程中，需确保提交的资料真实有效，以免影响贷款审批。借款人需根据自身经济情况选择合适的贷款方式和还款期限。在还款过程中，需按时足额还款，以免产生逾期罚息和不良信用记录。

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