有没有人知道楼房烂尾银行贷款用还吗？

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有没有人知道楼房烂尾银行贷款用还吗？

叩富同城理财师浏览：12 人分享

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如果楼房烂尾，是否需要继续偿还银行贷款，需要根据具体情况而定。

一般来说，业主购买的房屋烂尾无法交付的，业主还要偿还房贷，因为房子烂尾但是购房者和银行的法律合同并没有取消，还是应当履行贷款合同上所约定的还款义务。如果私自停贷的，就会构成债务违约，要承担违约责任。但是如果业主经银行同意的，可以暂停偿还房贷。

不过，在一些特殊情况下，法院可能会判决购房者无需继续偿还剩余贷款，而是由开发商承担剩余贷款的还款责任。例如，2022年浙江省嘉兴中院的一个判决案例：许先生购买了一套别墅并办理了按揭贷款，银行将贷款发放给开发商后，楼盘因开发商资金问题烂尾。后来开发商进入破产清算程序，无法向许先生交付房屋，致使商品房买卖合同解除，许先生停止向银行支付月供。银行起诉许先生继续支付剩余贷款，一审法院判决许先生需归还剩余贷款，但许先生不服提起上诉。二审法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。最终二审法院判决银行提出的由许先生归还剩余贷款、支付利息等请求不能成立，不予支持。

如果遇到楼盘烂尾的情况，建议购房者及时咨询专业律师，了解相关法律规定和自身权益，通过合法途径来解决问题。同时，也可以参考类似的法院判决案例，为自己的维权提供参考和依据。此外，政府和相关部门也在积极采取措施，加强对房地产市场的监管，以减少烂尾楼的出现，并推动问题楼盘的解决。

在购买房产时，为了降低风险，购房者应尽量选择信誉良好、资金实力雄厚的开发商；同时，要关注房地产项目的进展情况，留意是否存在异常。签订购房合同和贷款合同时，需仔细阅读条款，了解各方的权利和义务。
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