广州的房子二次抵押贷款需要满足以下条件,在决定借款前,务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节,并确保自己有能力按时还款,以避免陷入不必要的债务困境。
1.房屋条件:房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。房屋必须是现房,且已经办理完毕抵押登记,办理银行为房屋的抵押权人。房屋已经办理保险,且保险单正本由银行执管。房屋抵押贷款的余额小于现在房价的七成,具有可二次抵押额度。房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全。
2.借款人条件:年龄在18至65周岁之间,具有完全民事行为能力。收入稳定,信用记录良好,无逾期贷款个人行为。具有正当的职业,具备按期足额偿还贷款本息的能力。同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件。
3.贷款申请资料:贷款申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明。借款用途的相关证明。房地产证等抵押物权属证明文件。银行要求提供的其它相关资料。申请人及配偶收入证明。
4.其他要求:房屋首次抵押是在银行。如果抵押在机构,则可能需要垫资还款后再进行抵押。房屋按揭大于两年,或者首付款大于3成,或者抵押超过三年,即房屋还有剩余价值可以抵押出来。
5.贷款额度与期限:贷款金额的计算方法为:贷款信用额度=房屋使用价值*抵押率-原贷款的本金余额。自住型房地产二次抵押的抵押率最高不超过70%,商用房二次贷款的抵押率最高不超过50%。贷款期限根据贷款的实际用途决定,消费性贷款最长不超过10年,经营性贷款最长不超过3年,且贷款期满日不超过第一次抵押贷款的期满日。
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请注意,这些条件可能因银行政策和具体情况而有所不同,建议在申请前向银行咨询具体要求。
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发布于2024-6-26 10:22 阿里