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房贷利率下降，已买房的人是否会跟着降，需要根据具体情况来判断。主要与房贷利率的定价方式、重定价日等因素有关。以下是一些可能的情况
公积金贷款：如果是公积金贷款，利率下调对已经买房的借款人没有任何影响，因为公积金贷款执行的是住房公积金贷款基准利率，与LPR利率无关。
纯商业贷款：
LPR利率定价：如果在房贷重定价日前LPR利率下调，等房贷重定价后新的房贷利率也会随着下调；如果当年的房贷已经重新定价了，LPR利率再下调，则当年的房贷不会有影响。
基准利率定价：在LPR利率执行前的存量房贷，没有转成LPR利率定价，而是选择的按最开始的基准利率定价，则只有基准利率下调才会受到影响，LPR利率下调就不会有影响。
固定利率定价：LPR利率执行后，存量房贷也有借款人选的是固定利率定价，则每个月的房贷还款金额就定死了，不受任何利率影响，不管LPR利率再怎么下调，借款人的房贷每个月都只还那么多钱。
组合贷款：即公积金贷款+纯商业贷款的组合体。其中公积金贷款部分不受LPR利率下调影响，纯商业贷款部分影响参考上述对纯商业贷款利率的分析。
如果你想了解自己的房贷利率是否会下调，可以查看贷款合同中的相关条款，或者咨询贷款银行。
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发布于2024-6-24 15:40 阿里
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