北京按揭的房子可以做抵押贷。以下是关于北京按揭房抵押贷款的一些详细信息和条件，在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。

1.房屋要求：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过70年（但具体可能是40年或50年，视具体情况而定）。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

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2.贷款人要求：在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力。有正当的职业以及稳定的收入来源，具备偿还贷款的能力。无不良违法记录。

3.利率情况：目前北京地区的房屋抵押贷款利率因政策扶持和市场竞争，已经降至历史新低，大致在2.5%至3.2%之间。部分银行针对优质房产抵押贷款和企业经营贷款客户推出了评估8成额度，年利率在3%左右。经营贷的年利率也进一步降低，部分银行可申请年利率3%以下，甚至更低至1.8%。

4.贷款用途：房屋抵押贷款适应人群广泛，包括企业经营融资、转贷降息、债务重组、买房等。

5.办理流程：买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。银行对贷款申请进行调查、审批。购房人与银行签订借款及担保合同。售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。银行向售房人账户发放贷款。买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

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总结来说，北京按揭的房子是可以做抵押贷款的，但具体的贷款条件和利率会根据个人情况和市场政策有所不同。在申请贷款前，建议咨询多家银行或金融机构，了解不同产品的利率和条件，以便选择最适合自己的贷款方案。

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发布于2024-6-21 16:33 阿里